Si bien es cierto que el artículo 1.280 del Código Civil exige la constancia escrita para los contratos en que la cuantía de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 9,02 euros (1.500 pesetas) y la constancia en documento público para los arrendamientos de inmuebles por seis o mas años siempre que deban perjudicar a un tercero, cabe afirmar sin embargo con base en el artículo 1.278 del mismo texto y el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos la eficacia y validez entre las partes de un arrendamiento urbano constituido solamente por pacto verbal.
Dicho esto es evidente la inexcusable conveniencia para ambas partes de que todo arrendamiento de inmuebles urbanos tenga constancia escrita puesto que, aún cuando exista entre arrendador y arrendatario una tan pacífica y cordial relación que parece podría eximir de ese requisito, es lo cierto que a lo largo de la vigencia del alquiler pueden verse en la necesidad de acreditar la existencia del arrendamiento ante terceros, p. ej. en una inspección fiscal, por lo tanto debe recomendarse la suscripción de un documento.
Llegado a este punto conviene distinguir entre los arrendamientos de vivienda y todos los demás arrendamientos urbanos en el sentido en que lo hace la Ley arrendaticia, si bien aquí al tratar de la forma hemos de hacer hincapié en la diferencia que se produce por el trato fiscal, al estar no sujetos a IVA los primeros, los de vivienda, ello hace que estén sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyo pago corresponde al inquilino y que se lleva a cabo mediante la adquisición de los modelos oficiales de ese contrato en la tarifa que corresponda.
Sin embargo hay que hacer constar, como puede apreciarse, que ese documento oficial no contempla otros requisitos que la duración y el precio del arriendo por lo que resulta conveniente la redacción de un pliego de cláusulas en el que como documento anexo se hagan constar todas aquellas condiciones y requisitos que las partes pacten, y se afirma que se debe redactar por un experto , y no como es común utilizar un modelo estándar que en muchas ocasiones da lugar a contiendas y problemas en cuanto a su interpretación.
En los demás contratos en que por estar sujeto a IVA el arriendo no es obligatorio el pago de ITPIAJD y por tanto no hay que utilizar este modelo bastando un documento extendido en papel común.
Dicho esto es evidente la inexcusable conveniencia para ambas partes de que todo arrendamiento de inmuebles urbanos tenga constancia escrita puesto que, aún cuando exista entre arrendador y arrendatario una tan pacífica y cordial relación que parece podría eximir de ese requisito, es lo cierto que a lo largo de la vigencia del alquiler pueden verse en la necesidad de acreditar la existencia del arrendamiento ante terceros, p. ej. en una inspección fiscal, por lo tanto debe recomendarse la suscripción de un documento.
Llegado a este punto conviene distinguir entre los arrendamientos de vivienda y todos los demás arrendamientos urbanos en el sentido en que lo hace la Ley arrendaticia, si bien aquí al tratar de la forma hemos de hacer hincapié en la diferencia que se produce por el trato fiscal, al estar no sujetos a IVA los primeros, los de vivienda, ello hace que estén sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyo pago corresponde al inquilino y que se lleva a cabo mediante la adquisición de los modelos oficiales de ese contrato en la tarifa que corresponda.
Sin embargo hay que hacer constar, como puede apreciarse, que ese documento oficial no contempla otros requisitos que la duración y el precio del arriendo por lo que resulta conveniente la redacción de un pliego de cláusulas en el que como documento anexo se hagan constar todas aquellas condiciones y requisitos que las partes pacten, y se afirma que se debe redactar por un experto , y no como es común utilizar un modelo estándar que en muchas ocasiones da lugar a contiendas y problemas en cuanto a su interpretación.
En los demás contratos en que por estar sujeto a IVA el arriendo no es obligatorio el pago de ITPIAJD y por tanto no hay que utilizar este modelo bastando un documento extendido en papel común.
Un saludo, llevo mas de un año de alquiler, se me acabo el contrato de un año, siempre e estado al corriente de los pagos, los pagos siempre los efectúo por banco, ahora estoy sin contrato hace cinco meses y llevo un mes de retraso, la propietaria me amenaza con traerme a su abogado si no le pago el alquiler.
ResponderEliminarQuiero saber si me puede echar de esas maneras, muchas gracias.
A Anónimo:
ResponderEliminarLa falta de pago es motivo de desahucio, que solo se puede enervar -detener- pagando, y ademas con costas.
He vivido dos años en Barcelona en un piso ilegal, porque la dueña decía que me haría contrato, y al final, ni contrato, ni recibos del alquiler, ni cédula de habitabilidad. Sólo mi empadronamiento en el piso y los recibos de luz, agua y teléfono. Sé que no sacaré nada, pero no quiero que ella se vaya de "rositas" habiendo estafado a Hacienda.
ResponderEliminarVivo de Alquiler esde hace 12 años en el mismo piso y estoy sin contrato.
ResponderEliminarEn que situacion me encuentro yo y mi casero?
Quien es el responsaable e pagar el I.V.A?
Y el responsable de hacer y pagar el contrato?
Muchas Gracias.
Anónimo: La situación es de arrendamiento verbal, que a mi juicio, a quien mas perjudica es al arrendador, si necesita acreditar la duración o condiciones del alquiler.
ResponderEliminarUn alquiler de vivienda está exento de IVA.
La formalización del contrato la pagará quien vds. acuerden o quien lo encargue.
Hola soy David,
ResponderEliminarestoy alquilando un piso desde particular a particular. Me dice que va a redactar el contracto con las condiciones que hemos pactado. Luego se imprime en dos copia y lo firmaríamos yo y el que es el propietario.
Como es la primera vez que alquilo desde particular (siempre utilizaba agencias) mi pregunta es:
Es suficiente esto? basta un simple contrato en dos copias firmado por las partes? no hay que registrarlo en algún lugar para que oficialmente tenga validez?
muchas gracias de antemano
saludos
Hola soy David,
ResponderEliminarestoy alquilando un piso desde particular a particular. Me dice que va a redactar el contracto con las condiciones que hemos pactado. Luego se imprime en dos copia y lo firmaríamos yo y el que es el propietario.
Como es la primera vez que alquilo desde particular (siempre utilizaba agencias) mi pregunta es:
Es suficiente esto? basta un simple contrato en dos copias firmado por las partes? no hay que registrarlo en algún lugar para que oficialmente tenga validez?
muchas gracias de antemano
saludos
Hola soy David,
ResponderEliminarestoy alquilando un piso desde particular a particular. Me dice que va a redactar el contracto con las condiciones que hemos pactado. Luego se imprime en dos copia y lo firmaríamos yo y el que es el propietario.
Como es la primera vez que alquilo desde particular (siempre utilizaba agencias) mi pregunta es:
Es suficiente esto? basta un simple contrato en dos copias firmado por las partes? no hay que registrarlo en algún lugar para que oficialmente tenga validez?
muchas gracias de antemano
saludos
Davide el contrato de alquiler no necesita de ninguna formalidad especial, salvo que lo quiera inscribir en el Registro de la Propiedad conforme a la reforma de la LAU, en cuyo caso deberán hacerlo ante Notario, con los gastos que ello supone.
ResponderEliminarEn cualquier caso le sugiero la atenta lectura del Decálogo del Inquilino en este mismo blog