Como consecuencia del derrumbe de parte del techo de la
cocina, en vigas y bovedillas, aparte del falso techo existente, la propietaria
del piso afectado reclama a la Comunidad de Propietarios, entre otros pedimentos, el importe del 50% de los
alquileres que acordó con su inquilino reducir por la imposibilidad de utilizar
la cocina durante las obras de reparación.
En primera instancia se desestima esta demanda, sin embargo
la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (s. 21/03/2014) revoca esa
sentencia y estima en parte los pedimentos de la apelante en lo que se refiere a la
indemnización al inquilino por considerar que:
A) El testigo arrendatario ha indicado que pactó tal rebaja
con la arrendadora al no poder ocupar y utilizar la cocina por hallarse
apuntalada, si bien la nevera pudo colocarla en una habituación. Afirma que no
podía cocinar en la misma debido al apuntalamiento.
B) El testigo constructor de la obra realizada por la
comunidad sostiene que tal cocina, una vez apuntalado el techo podría ser
utilizada sin ningún problema.
C) Si se aplica el artículo 22.3 de la LAU el arrendatario
tendría derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la
vivienda de la que se vea privado por causa de las obras. Si se calcula sobre
la superficie, y según el inquilino,
la cocina ocupa unos 7 u 8 m2 de un total de 110 m2. No obstante, es evidente
que la imposibilidad de utilizar la cocina, supone mayor perjuicio que la
afectación de otras partes de la vivienda como las habitaciones, si son varias.
Con tales datos, y vistas las fotos aportadas, debemos
concluir que la cocina con tal apuntalamiento no es susceptible de una normal
utilización, y la cantidad es correcta, en atención a los importantes
perjuicios que supone para el arrendatario y su familia el no disponer de
cocina, durante una obra que se ha dilatado en el tiempo mucho tiempo más que
el normal, principalmente por no hacerse cargo la comunidad de tal reparación,
además del tiempo necesario para averiguar las causas del derrumbe y soluciones
constructivas a aplicar
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