HECHOS:
Contrato de arrendamiento de vivienda celebrado en 1 de diciembre
de 1981, con una renta actual de 295,83 €.
El arrendador presenta demanda solicitando el desahucio por
el impago de la renta del mes de enero de 2022, sin que pueda enervar por haber
hecho uso de dicho derecho en una ocasión anterior.
La inquilina se opone al desahucio alegando que no era su
intención el incumplir el contrato pues no fue consciente de que se hubiera
impagado la renta de enero del 2022 hasta que recibió la demanda, pues no tuvo
ninguna reclamación por parte de la propiedad con anterioridad a la
interposición de este procedimiento. Una vez conocido el impago acudió al banco
y procedió al pago de la cantidad reclamada.
El juzgado de primera instancia desestima la demanda.
La Audiencia Provincial de Madrid, sentencia de veinticinco
de mayo de dos mil veintitrés, estima el recurso de la arrendadora, revoca la
sentencia de instancia y acuerda que la vivienda debe dejar libre vacua y
expedita a disposición de la parte actora.
Considera la Audiencia que en el presente procedimiento no
se cuestiona que en el momento de la interposición de la demanda la demandada
adeudaba el mes de enero del 2022, mes que la demandada satisfizo durante la
tramitación del procedimiento en mayo del mismo año.
Conforme con una reiterada y constante jurisprudencia del
Tribunal Supremo, en el desahucio por falta de pago de la renta no cabe hablar
de "mero retraso en el pago" y no es necesario que concurra un
especial ánimo de incumplir ni es exigible para que concurra la causa
resolutoria la existencia de una voluntad contumaz o deliberadamente rebelde al
pago del arrendatario, bastando el hecho objetivo de que no se haya procedido
al pago de la renta en el plazo legal o contractualmente pactado.
Dice el TS "Por ser el contrato de arrendamiento urbano
oneroso y conmutativo, es evidente que la primera obligación del arrendamiento
es la de pagar la renta; por otra parte, salvo cuando las partes hayan acordado
que su abono se efectúe en un solo momento, este contrato es de tracto sucesivo
y el impago de una sola mensualidad de renta puede motivar la resolución
contractual"; así al arrendador no le es indiferente el momento en que se
le pague la renta estipulada y no viene obligado a soportar que el arrendatario
se retrase de ordinario en el pago de las rentas periódicas de manera que el
abuso de derecho estará no tanto en el arrendador que pretenda resolver el
contrato por impago puntual de la renta cuanto en el arrendatario que persista
en su impuntualidad.
"El pago de la
renta del arrendamiento fuera de plazo y después de presentada la demanda de
desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello
aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, pues
el arrendador no viene obligado a soportar que el arrendatario se retrase de
ordinario en el abono de las rentas periódicas", revelándose dicho impago
de una única mensualidad como causa de resolución y no como mero retraso en el
cumplimiento, sin abuso de derecho por la arrendadora".
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