En un contrato de arrendamiento de vivienda firmado en 1 de
junio de 2017 se acuerda con fecha 20 de diciembre de 2019, excluir del
contrato a uno de los dos arrendatarios, por su fallecimiento, quedando en lo demás
el contrato inalterado con el otro arrendatario.
El inquilino apela la sentencia de primera instancia que le
condena a abandonar la vivienda por extinción de la duración del contrato,
invocando que el contrato novado en fecha 20-12-2019 se rige por la LAU vigente, cuyo artículo 9 dispone un plazo de duración mínimo de 7 años cuando
el arrendador es una persona jurídica.
La Audiencia Provincial de Almería sentencia de 3 de
septiembre de 2024, desestima el recurso de apelación.
Considera la Audiencia que la novación modificativa
subjetiva acordada entre las partes en el año 2019, no altera los elementos
esenciales del contrato de arrendamiento.
Se produce una novación impropia o modificativa (sustitución
o reducción de objeto), que presupone la existencia de una obligación
preexistente, la creación otra nueva dispar y la voluntad de novar. Si bien, a
diferencia de la novación propia o extintiva, sólo tiene efectos de simple
cambio o alteración de alguno de sus aspectos no fundamentales en cuanto a su
naturaleza o carácter del negocio u obligación por ella afectado, razón por la
cual el contrato en cuestión se mantiene aun cuando sea modificado en alguno de
sus aspectos (STS 16/12/1987, 24/07/1989, 4/04/1990, 9/01/1992, entre otras).
Hay que recordar que la novación, como cita la
jurisprudencia, debe ser objeto de una interpretación restrictiva, pues nunca
se presume ni puede inferirse de meras deducciones o conjeturas, debiendo
constar de modo inequívoco la voluntad de novar (STS de 12/02/1987, 18 /02/1992
y 27/06/1992, entre otras). Y en el contrato novado, como cita la sentencia con
sujeción al artículo 1204 del CC. No consta una voluntad clara expresada en el
contrato de extinguir la obligación primitiva y sustituirla por una nueva, ni
cambiar el periodo de duración inicialmente pactado.
En consecuencia, la novación modificativa, no altera el
régimen de duración del contrato vigente a la fecha de su contratación, en la
reforma operada en el año 2013, que era de 3 años, susceptibles de prorrogas
anuales según disponía su artículo 9 y 10 de la LAU.
No hay comentarios:
Publicar un comentario
Es posible que si formula una consulta, se quede sin respuesta. Le ofrezco no obstante otra alternativa:
Puede plantearla en el grupo de Facebook, Consultas Alquileres, donde será atendida su consulta.