HECHOS:
En un arrendamiento de vivienda se presenta demanda de
desahucio por impago de los alquileres correspondientes a los meses octubre de
2022 y abril de 2024, por importe de 2.193 euros.
El inquilino se opone al desahucio alegando que la renta de
abril 2024 ya está pagada y la de octubre 2022 está compensada por la adquisición
de una nevera.
El juzgado de primera instancia estima la demanda y declara
resuelto el contrato.
La Audiencia Provincial de Huesca, sentencia de 04 de
febrero del 2025, desestima el recurso de apelación de los inquilinos y confirma
la sentencia de instancia.
Considera la Audiencia que la renta de abril de 2024 se abonó, el 2 de junio de 2024, fuera de la fecha prevista de abono (en los 5 primeros días de cada mes según el contrato), y con posterioridad a la fecha de interposición de la demanda, 27 de mayo de 2024.
El Tribunal Supremo tiene declarado que el pago de la renta
del arrendamiento de una vivienda fuera de plazo y después de presentada la
demanda de desahucio, no excluye la resolución arrendaticia, y ello, aunque la
demanda se funde en el impago de una sola mensualidad, sin que el arrendador
venga obligado a que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las
rentas periódicas.
Por ser el contrato de arrendamiento urbano oneroso y
conmutativo, es evidente que la primera obligación del arrendatario es la de
pagar la renta; por otra parte, salvo cuando las partes hayan acordado que su
abono se efectúe en un solo momento, este contrato es de tracto sucesivo y el
impago de una sola mensualidad de renta puede motivar la resolución
contractual. (STS 23/07/2024)
Tampoco se puede considerar que incurra en abuso de derecho (art.7 CC), el arrendador que ante el incumplimiento del pago de la renta ejercita
su derecho a la resolución del contrato. (STS 18/03/2014)
Así mismo, pese a las alegaciones de la parte demandada y a
la factura aportada de fecha 22 de octubre de 2022, no se ha practicado prueba
suficiente que permita sostener la existencia de un acuerdo de compensación,
que ambas partes se pusieran de acuerdo en que la adquisición de esa lavadora
sustituía a la renta del mes de octubre de 2022.
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